Legato Home Improvement

Der Haus und Immobilien Blog

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Baufinanzierung für Beamte

Hausbau
Banken lieben Beamte. Während es für normale Arbeitnehmer schwierig sein kann günstige Kreditkonditionen für Baufinanzierungen zu bekommen, ganz zu schweigen von Krediten für Selbstständige, ist dies für Beamte häufig ohne Probleme möglich. Das Risiko als Beamter einen Kredit zu bekommen ist minimal. Vorteile für Beamte bei der Finanzierung von Immobilien Die Banken haben ein besonderes Faible für Beamte die einen Hypothekarkredit aufnehmen wollen. Das liegt an dem stabilen Einkommen welches Beamte genießen. Schließlich gelten Beamte als fest angestellt beim Staat. Sie haben einen großen Vorteil gegenüber Arbeitern, weil diese theoretisch jederzeit ihren Job verlieren können. Außerdem sind die Gehälter im öffentlichen Dienst in der Regel höher als die von Arbeitnehmern in der Privatwirtschaft. Deshalb kannst du davon ausgehen, dass du als Beamter eine gute Bonität hast, so Beamtenberater. Daher geht die Bank davon aus, dass der  Beamte als Kreditnehmer den aufgenommenen Kredit problemlos zurückzahlen kann. Folglich wird das Risiko eines…
Benjamin Duncan
Solarcarport – Die Photovoltaikanlage auf dem Carport

Solarcarport – Die Photovoltaikanlage auf dem Carport

Photovoltaik
Mit einem Solarcarport kannst du deinen eigenen Strom erzeugen und diesen dann entweder für dein Einfamilienhaus oder ein Elektrofahrzeug nutzen. So kannst du dich nicht nur vor den steigenden Stromkosten unabhängiger machen, sondern dein Carport kann sich auch selbst amortisieren. Falls sich das Dach deines Hauses nicht für die Installation einer herkömmlichen Solaranlage eignet, kannst du die Installation eines Solar-Carports als Erweiterung deiner bestehenden Photovoltaikanlage in Betracht ziehen. Mit einem Stromspeichersystem kannst du den Strom sogar nutzen um abends oder nachts dein Auto mit wertvollem Solarstrom zu betanken oder dein Einfamilienhaus damit zu versorgen. Die Vorteile eines Solarcaports Mit einem Solar-Carport kannst du deine eigene saubere, erneuerbare Energie mit Hilfe der Sonne erzeugen. Du kannst deine Abhängigkeit von externen Energielieferanten verringern und gleichzeitig unabhängiger werden. Der Carport ist nicht nur ein attraktives Element sondern hilft auch, Strom für das Haus zu erzeugen. Erzeuge deinen eigenen Solarstrom und nutze ihn anstatt…
Benjamin Duncan
Kann man mit einer Lüftungsanlage das Haus kühlen?

Kann man mit einer Lüftungsanlage das Haus kühlen?

Hausbau
Die Frage ob die Kühlung mit einer Lüftungsanlage erreicht werden kann oder nicht wird häufig gestellt. Aufgrund des geringen Luftvolumens der Anlage kann nur eine sehr geringe Kühlung oder Erwärmung der Luft erreicht werden. Eine Lüftungsanlage ist mit einer  Klimaanlage in keiner Weise vergleichbar. Wenn die Außentemperaturen sehr hoch sind ist es dann möglich, einen Raum mit Hilfe einer Lüftungsanlage kühl zu halten? Diese Frage hast du dir vielleicht auch schon einmal gestellt. Es gibt zwar einen Luftaustausch, aber die Kapazität zur Kühlung mit einer Lüftungsanlage ist begrenzt. Unterschiede Lüftungsanlage und Klimaanlage Der Unterschied zwischen einer Lüftungsanlage und einer Klimaanlage ist leicht zu erkennen wenn man sich den Namen ansieht. Während die Lüftungsanlage die Luft im Raum bewegt, geht die Klimaanlage noch einen Schritt weiter und beeinflusst direkt das gesamte Raumklima. Kurz gesagt: Mit einer Klimaanlage kann man die Temperatur und die Luftfeuchtigkeit des Raumes nach Lust und Laune einstellen.…
Benjamin Duncan
Lüftungsanlage im Haus – Welche Belüftungsanlage passt für das Einfamilienhaus?

Lüftungsanlage im Haus – Welche Belüftungsanlage passt für das Einfamilienhaus?

Hausbau
Der wichtigste Faktor für dein Wohlbefinden und den Komfort, den du zu Hause erlebst, ist die Qualität der Luft, die du atmest. Wegen der Einführung neuer Energiestandards für den Hausbau werden die meisten Einfamilienhäuser derzeit noch luftdichter gebaut, was zu einer unzureichenden Luftzirkulation führt. Eine direkte Folge davon ist eine hohe Schadstoffkonzentration in der Luft, die ein erhebliches Risiko für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner darstellt. Außerdem sammelt sich Feuchtigkeit in der Luft an, was letztendlich zur Bildung von Schimmel führen kann. Bist du neugierig darauf, eine Lüftungsanlage in deinem Haus zu installieren die dich ständig mit frischer Luft versorgt, ohne dass du mehrmals am Tag die Fenster ganz öffnen musst? Oder bist du daran interessiert, besonders energieeffizient zu bauen damit du von den verlockenden KfW-Zuschüssen für Lüftungsanlagen profitieren kannst? Im folgenden Ratgeber gehen wir auf die drei Lüftungssysteme ein, die in Einfamilienhäusern am häufigsten eingesetzt werden: Fensterfalzlüftung,…
Benjamin Duncan
Dampfbremse für diffusionsoffene Wände

Diffusionsoffene Wände für ein gesundes Raumklima

Hausbau
Menschen die sich für den Hausbau interessieren werden früher oder später bei ihren Recherchen auf Begriffe wie diffusionsoffenes Haus, diffusionsoffene Wände oder diffusionsoffen Bauen stoßen. Im Folgenden erklären wir, was dieser Begriff diffusionsoffene Wände eigentlich bedeutet und welche Vorteile der Bau eines diffusionsoffenen Einfamilienhaus mit sich bringen kann. Diffusionsoffene Wände sind wichtig für das Raumklima Der Ursprung des Wortes Diffusion lässt sich auf das Lateinische zurückführen. “Ausbreiten” bedeutet das lateinische Wort “diffundere”. Wenn die Luft in einem Haus zu trocken wird, bezieht sich dies auf die Fähigkeit der Wände und Decken, Feuchtigkeit aus der Luft aufzunehmen und wieder abzugeben. Wände und Decken die auf diese Weise eine Luftdiffusion ermöglichen, sind ein wichtiger Faktor für ein angenehmes Raumklima im Haus. Die Regulierung der Luftfeuchtigkeit Durch Kochen, Duschen und Schwitzen entsteht in einem Haus eine große Menge Wasserdampf. Dieser verteilt sich dann in Form von Feuchtigkeit im ganzen Haus. Der Dampfdiffusionswiderstandskoeffizient ist…
Benjamin Duncan
Das EEG 2023 für Photovoltaikanlagen

EEG 2023 – Welche Änderungen gelten für Solaranlagen?

Photovoltaik
Das neu verabschiedete Erneuerbare-Energien-Gesetz 2023, kurz EEG 2023 genannt, ist nicht nur für Besitzer von Volleinspeiseanlagen interessant, sondern auch für PV-Nutzer, die den selbst erzeugten Strom auch selbst nutzen wollen. Wir informieren Sie gezielt über die Vorteile und Erleichterungen, die auf Sie zukommen. Durch die jüngsten Änderungen des Erneuerbare-Energien-Gesetzes werden Photovoltaik (PV)-Anlagen für Privathaushalte wieder finanziell günstiger. Seit Ende Juli 2022 sind einige Bestimmungen des Gesetzes in vollem Umfang in Kraft. Der Großteil der Regelungen wird laut verbraucherzentrale.de aber erst im Januar 2023 oder nach endgültiger Genehmigung durch die EU-Kommission in Kraft treten. Die Neufassung verspricht vor allem Erleichterungen für die Nutzer, die nicht nur für die Erzeugung, sondern auch für den Verbrauch ihres Stroms verantwortlich sind. Eine Anhebung der historisch niedrigen Vergütungssätze für die Einspeisung von Energie in das öffentliche Netz ist bereits beschlossen, die Mittel für diese Erhöhung werden jedoch erst nach Genehmigung durch die EU-Kommission verteilt. Sollte…
Benjamin Duncan
Holzständerbau und Wandaufbau

Der Wandaufbau im Holzbau

Hausbau
Ein gutes Holzhaus hängt von den Zutaten ab. Die Bauweise, die Materialeigenschaften und der Aufbau der Wände spielen dabei eine wichtige Rolle. Ein luftdichter, aber diffusionsoffener Wandaufbau mit unbehandelten Naturbaustoffen garantiert nicht nur eine lange Lebensdauer des Gebäudes, sondern auch ein gesundes Wohnklima für die Bewohner des Hauses. Eine solide Wandkonstruktion die eine gesunde Lebensweise fördert Wir verwenden umweltfreundliche, recycelbare und natürliche Baustoffe, die für den Bau unserer Fair-Trade-Häuser zertifiziert sind. In unseren Holzhäusern gibt es keinen Platz für chemisch-synthetische Holzschutzmittel, Styropor, Kunststoffe oder Folien, die als Dampfsperren verwendet werden. Die Wände unserer Holzhäuser sind so gebaut, dass sie die Luft abdichten, aber den Wasserdampf problemlos durchlassen. Eine Gebäudehülle, die wind- und zugdicht ist, bietet eine hervorragende Wärmedämmung, verhindert Zugerscheinungen und senkt den Gesamtenergieverbrauch erheblich. Es ist weder möglich, dass Wärme durch Risse und Fugen entweicht, noch dass Feuchtigkeit aus dem Innenraum in die Konstruktionsebene der Wand eindringt, was zu…
Benjamin Duncan
Was ist das Erbbaurecht?

Was ist das Erbbaurecht?

Immobilien
Die Definition des Erbbaurechts Ein begrenztes dingliches Recht, ein Gebäude auf dem Grundstück einer anderen Person zu errichten, wird als Erbbaurecht bezeichnet. Es ist möglich, das mit einem Grundstück verbundene Erbbaurecht zu verkaufen, zu vererben oder mit einem Pfandrecht zu belegen. Es kann jedoch sein, dass die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich ist, bevor das betreffende Erbbaurecht verkauft oder in irgendeiner Weise belastet werden kann. Der Erbbaurechtsvertrag muss notariell beurkundet werden. Danach wird ein separates Blatt im Grundbuch angelegt, um das Erbbaurecht, das dem ursprünglichen Eigentümer gewährt wurde, einzutragen. Gleichzeitig wird auch ein Erbbaugrundbuch für das Grundstück angelegt. Ein Erbbaurechtsvertrag hat in der Regel eine Laufzeit, die zwischen sechzig und neunundneunzig Jahren liegt. Während dieser Zeit ist der Erbbauberechtigte dafür verantwortlich, regelmäßige Zahlungen in Form von Erbbauzinsen an den Grundstückseigentümer zu leisten. Welche Folgen hat die Beendigung des Erbpachtvertrags? Das Erbbaurecht endet automatisch am Ende der vertraglich festgelegten Laufzeit oder wenn…
Benjamin Duncan
Bauen ohne eigenes Grundstück

Bauen ohne eigenes Grundstück

Hausbau
Ein Grundstück ist für den Bau eines Hauses unverzichtbar, also sieht es bisher gut aus. Deshalb kaufen die meisten angehenden Bauherren Bauland. Das ist aber nicht die einzige Methode, um ein Grundstück zu erwerben, auf dem du dein eigenes Haus bauen kannst. Alternativ kannst du auch ein Erbbaurecht erwerben. Dies ist eine weitere Option. Wohnung und Erbbauzins Der Eigentümer des Grundstücks räumt dem Erbbaurechtsinhaber die Möglichkeit ein, auf seinem Grundstück auf Dauer zu bauen. Letzterer erhält das Recht, ein Bauwerk zu besitzen, das sich auf dem Grundstück befindet. Es ist möglich, dass das Gebäude bereits steht oder dass der Erbpächter noch dabei ist, es zu bauen. Als Gegenleistung für dieses Privileg muss er in der Regel regelmäßige Zahlungen in Form von Erbbauzinsen an den Grundstückseigentümer leisten. Der Erbbauzins wird in der Regel als Prozentsatz des aktuellen Marktwertes des Grundstücks berechnet und liegt zwischen drei und fünf Prozent dieses Wertes. Das…
Benjamin Duncan
Photovoltaik Ertrag: So viel bringt eine Photovoltaikanlage

Photovoltaik Ertrag: So viel bringt eine Photovoltaikanlage

Photovoltaik
Der photovoltaische Ertrag deiner Anlage wird nicht nur durch die Auswahl der am besten geeigneten Photovoltaikmodule bestimmt. Auch der Standort, die Ausrichtung und der eingesetzte Wechselrichter haben einen Einfluss. Wir erklären, wie du den Ertrag einer Photovoltaikanlage maximieren kannst und stellen die wichtigsten Faktoren vor, die den Ertrag einer Photovoltaikanlage beeinflussen. Beachten: EEG 2023 – Welche Änderungen gelten für Solaranlagen in 2023? Die Sonneneinstrahlung PV-Anlagen nutzen die Strahlungsenergie der Sonne, um Strom zu erzeugen. Daher ist die Sonneneinstrahlung der wichtigste Faktor, der sich auf den Ertrag von Photovoltaikzellen auswirkt. Je nach Standort der Anlage kann die Strahlung stark variieren, und auch andere Faktoren wie die Jahreszeit oder der Tag spielen eine Rolle dabei, wie intensiv die Strahlung ist. Standort der Photovoltaikanlage Im Allgemeinen ist die Sonneneinstrahlung auf der südlichen Hemisphäre stärker als auf der nördlichen Hemisphäre. Einstrahlungswerte von mehr als 1.800 kWh/m2 pro Jahr werden von Ländern im Süden Europas…
Benjamin Duncan