Um die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie oder einem Grundstück rechtsverbindlich zu machen, ist die Unterzeichnung eines Vertrags durch einen Notar erforderlich. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer müssen das Dokument vor dem Notar unterschreiben.
Beim Verkauf einer Immobilie gibt es folgende Punkte zu beachten: der Ablauf des Notartermins, die erforderlichen Dokumente und die Dinge, die Käufer und Verkäufer beachten müssen:
Wer entscheidet, wer beim Verkauf einer Immobilie als Notar fungiert?
Beim Kauf eines Hauses in Deutschland gibt es keine spezielle gesetzliche Regelung, die vorschreibt, wer für die Auswahl des Notars für die Abwicklung der Transaktion verantwortlich ist. Da in der Regel der Käufer für die Kosten des Notars verantwortlich ist, wählt er den Notar selbst aus. Allerdings haben weder der Käufer noch der Verkäufer irgendeinen Vorteil von dieser Option.
Zum einen ist der Notar verpflichtet, jederzeit unparteiisch zu sein. Er berät sowohl den Käufer als auch den Verkäufer unparteiisch. Der Notar ist für die Überwachung des gesamten Verkaufsprozesses verantwortlich und muss dafür sorgen, dass der Verkauf ordnungsgemäß abgewickelt wird und der Eigentumsübergang ohne Komplikationen erfolgt. Außerdem unterliegen die Gebühren, die Notare verlangen, einer strengen Regulierung, so dass auch hier kein Geld gespart werden kann.
Hausverkauf: Vorbereitung auf den Termin beim Notar
Bevor der Verkauf eines Grundstücks abgewickelt werden kann, ist ein Gang zum Notar erforderlich. Um einen rechtsgültigen Kaufvertrag zu erstellen, müssen der Käufer, der Verkäufer und der Notar wie z.B. https://www.notarjc.de/ zusammenarbeiten, um den Verkauf vorzubereiten.
Diese Aspekte des Vertragsinhalts müssen im Voraus geklärt werden
Bevor du zum Notar gehst, müssen sich der Käufer und der Verkäufer über bestimmte Punkte einigen:
Der Notar kann beim Verkauf des Hauses rechtlich beraten, aber er berät nicht über den Preis, zu dem die Immobilie gekauft werden soll. Daher sollten sowohl Käufer als auch Verkäufer im Voraus recherchieren, um die genaue Höhe des angemessenen Kaufpreises zu bestimmen.
Übernahme von Gegenständen Wenn der Käufer bestimmte Gegenstände, wie z. B. eine Einbauküche, übernehmen will, muss dies ebenfalls im Kaufvertrag festgehalten werden. Der Käufer muss nicht so viel Grunderwerbsteuer zahlen, wenn der Wert der Gegenstände im Kaufvertrag angegeben ist.
Falls das Grundstück nach der Abtretung der Grundschuld noch mit einer Grundschuld belastet ist, wird diese Belastung in der Regel beim Notartermin beseitigt. Andererseits können der Käufer und der Verkäufer auch eine so genannte Grundschuldabtretung vereinbaren. Diese besagt, dass der Käufer die Verantwortung für das Darlehen des Verkäufers übernehmen wird. Außerdem muss diese Information dem Notar im Voraus mitgeteilt werden.
Prüfe ob der Vertragsentwurf korrekt ist
Nachdem der Notar die Erstellung des Vertragsentwurfs abgeschlossen hat, schickt er ihn an die beteiligten Parteien zur Prüfung. Wenn sich beide Parteien in allen Punkten einig sind, wird ein Termin für die notarielle Beurkundung, auch Notartermin genannt, festgelegt. Soll hingegen ein Verbraucher einen Vertrag mit einem Unternehmer abschließen, muss dem Kunden eine Frist von mindestens zwei Wochen eingeräumt werden, um den Entwurf zu prüfen und zu kommentieren. Vor dieser Zeit dürfen Beurkundungen rechtlich gesehen nicht vorgenommen werden.
Ist es möglich, dass der Käufer und der Verkäufer an ihrer Stelle einen Vertreter zum Notartermin schicken?
In der Regel ist es erforderlich, dass alle Beteiligten beim Notartermin anwesend sind. Es ist jedoch möglich, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer ihre Interessen vertreten lassen. Dieser Vertreter muss im Besitz einer gültigen Vollmacht sein, die zuvor notariell beglaubigt wurde, damit sie in einem öffentlichen Rahmen verwendet werden kann. Andererseits sollte die Vertrauensperson ein Mitglied der Familie sein. In den meisten Fällen ist es jedoch am besten, wenn du zu dem Termin erscheinst, den du vereinbart hast. Schließlich können noch Fragen auftauchen.
Der Termin mit dem Notar
Bei dem Treffen, bei dem die Beurkundung stattfindet, sind der Notar, der Käufer, der Verkäufer und der Makler, falls es einen gibt, anwesend. Der Notar liest allen Beteiligten den Vertrag vor, in der Regel in relativ kurzer Zeit, und erklärt die wichtigsten rechtlichen Bestimmungen. Während dieses Verfahrens kannst du jederzeit das Wort ergreifen und dem Notar Fragen stellen. Das ist dein gutes Recht!
Am Ende des Notartermins wird der Kaufvertrag von beiden an der Transaktion beteiligten Parteien unterzeichnet.
Nach Abschluss des Hausverkaufs
Nachdem der Vertrag von beiden Parteien unterzeichnet wurde, stellt der Notar beim Grundbuchamt einen Antrag auf eine Auflassungsvormerkung. Die Auflassungsvormerkung stellt eine Art Vorbehaltsrecht dar. Sie dient dazu, die Interessen des Erwerbers zu wahren, zum Beispiel für den Fall, dass der Bauträger in Konkurs geht, nachdem er bereits deine Zahlung erhalten hat, aber weiterhin rechtlich als Eigentümer der betreffenden Immobilie anerkannt ist.
In den darauffolgenden Wochen wird der neue Eigentümer der Immobilie nach und nach im Grundbuch eingetragen. In der Regel dauert es drei bis vier Monate, bis der Vorgang abgeschlossen ist und die endgültige Übertragung im Grundbuch eingetragen ist. Um die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie oder einem Grundstück rechtsverbindlich zu machen, muss ein Vertrag von einem Notar unterzeichnet werden. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer müssen das Dokument vor dem Notar unterschreiben. Beim Verkauf einer Immobilie gibt es folgende Punkte zu beachten: der Ablauf des Notartermins, die erforderlichen Dokumente und die Dinge, die Käufer und Verkäufer beachten müssen:
Vorbereitung auf den Termin beim Notar
Bevor der Verkauf eines Grundstücks abgewickelt werden kann, ist ein Gang zum Notar erforderlich. Um einen rechtsgültigen Kaufvertrag zu erstellen, müssen der Käufer, der Verkäufer und der Notar zusammenarbeiten, um den Verkauf vorzubereiten.
Diese Aspekte des Vertragsinhalts müssen im Voraus geklärt werden
Bevor du zum Notar gehst, müssen sich der Käufer und der Verkäufer über bestimmte Punkte einigen:
Der Notar kann beim Verkauf des Hauses rechtlich beraten, aber er berät nicht über den Preis, zu dem die Immobilie gekauft werden soll. Daher sollten sowohl Käufer als auch Verkäufer im Voraus recherchieren, um die genaue Höhe des angemessenen Kaufpreises zu bestimmen.
Übernahme von Gegenständen Wenn der Käufer bestimmte Gegenstände, wie z. B. eine Einbauküche, übernehmen will, muss dies ebenfalls im Kaufvertrag festgehalten werden. Der Käufer muss nicht so viel Grunderwerbsteuer zahlen, wenn der Wert der Gegenstände im Kaufvertrag angegeben ist.
Falls das Grundstück nach der Abtretung der Grundschuld noch mit einer Grundschuld belastet ist, wird diese Belastung in der Regel beim Notartermin beseitigt. Andererseits können der Käufer und der Verkäufer auch eine so genannte Grundschuldabtretung vereinbaren. Diese besagt, dass der Käufer die Verantwortung für das Darlehen des Verkäufers übernehmen wird. Außerdem muss diese Information dem Notar im Voraus mitgeteilt werden.